2024년 신생아 특례대출, 신생아 구입자금 전세자금 대상 금리 조건

오늘은 신생아 특례대출에 대해 포스팅해 볼까 합니다.

현재까지 알려진 내용을 토대로 조건부터 금리, 한도를 꼼꼼히 정리해 볼까 하는데

대출 한도도 넉넉하고 소득 제한도 까다롭지 않은 만큼 미쳐버린 대한민국 부동산

시장에서 한줄기 희망이 될 것으로 보이니 실수요자 분들 또는

출산 계획이 있는 분들이라면 한 번쯤 고려해 보시는 것도 괜찮지 않을까 싶습니다.

신생아 특례대출

신생아 특례대출

내년부터 신생아특례대출을 선보입니다. 신생아 특례구입자금과 신생아 전세자금대출을 포함합니다. ​ 무주택 출산가구를 대상으로 내년 초 시행될 예정인데요. 주택 구입자금과 전세자금시 모두 지원하고 금리가 연 1%대로 파격적인 상품입니다. 출산가구들은 신생아 특례적용으로 내 집마련을 위해 자녀 계획을 세우는 등 무주택자들에게는 좋은 기회입니다. 혼인여부 관계없이 적용됩니다.

 

신생아 특례주택 기본 내용

• 주택구입자금, 전세자금대출 시 요건완화
• 신청일 기준 2년 이내 출생한 자녀가 있는 무주택 가구
• 저리로 5년간 지원
• 실행 후 추가 자녀 출산 시 1명당 0.2% 우대

신생아 특례대출 금리 한도

• 신청일 기준 2년 내 출산하는
• 소득 1억3천만원 이하의 무주택 가구
• 혼연여부 무관 출생아 있으면 대상 포함
• 소득기준 1억3000만원
• 자산기준 ; 구입 5억 600만 원
• 주택가격 9억원 이하
• 금리; 8500 만 원 이하 1.6~2.7% / 8500~1,300만 원 이하 2.7~3.3%
• 대출한도 ; 5억 원

 

신생아 특례 주택 구입자금

신생아 특례 전세자금

• 소득요건 ; 1억3000 만 원
• 대출한도 ; 3억원
• 자산기준 : 3억6100
• 보증금 5억원 이하, 지방 4억 원 이하
• 금리; 7,500만원 이하 1.1~2.3%, 7500만 원 , 1억 3000만 원 2.3~3.0%

신생아 특례 전세자금 대출

출산가구와 비출산가구 이자 비교

• 똑같이 4억을 대출 받는다고 가정했을 때
• 출산가구 연 1.6% 한달 부담 약 53만 원, 1년 630만 원
• 비출산가구 연 7% 매달 약 230만원, 2,760만 원
• 1년 계산하면 약 2000만 원 차이
• 5년 고정금리로 큰 부담없이 혜택을 볼 수 있음

신생아 특례 대출

신생아 특례대출 1주택자

 

무주택자 대상조건으로 불가능

신생아 특례 대환 ​

 

1주택자는 기존 상품을 상환조건으로 대환이 가능할 것으로 보이지만 확정 발표내용 없음

신생아 특계구입 전세대출안 [국토부제공]

아쉬운 점

1. ✔ 2022년생 아이가 있는 가정에는 역차별 논란 - 대상조건이 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택으로 시행일이 2024년 1월 기준 2년 이내이면 2022년 출생이 해당되지만, 대상의 단서조건에는 2023년 출생아 부터 적용입니다. 2022년생 자녀를 둔 가정에는 역차별이라는 비판이 있습니다. ​
2. ✔지원 5년이 지나면 - 아이를 한 명 더 낳으면 적용기간을 추가로 연장한다고 하지만, 저리 혜택을 받기 위해 자녀 출산을 한 명 더 한다는 것은 현실적인 대안으로 보기에는 어렵습니다. 기존 보금자리론 등으로 40년 이상 받은 가정은 5년 이후 상활을 고려하며 실행해야 한다는 것입니다. ​
3. ✔미혼도 가능 - 결혼패널티라는 정책으로 혼인신고를 미루는 부부들이 많은데, 유주택자 들 수급을 위해 혼인신고를 미룰 수 있다는 우려가 있습니다.

 

전셋집을 구하거나, 내집마련을 준비하는 신혼부부들에게 관심이 많은 신생아특례대출에 관심이 많은데요. 정부가 경기하락과 출생률이 급격하게 떨어지는 걸 막기 위한 정책으로 얼마나 실효성이 있을지 모르겠는데요. 내집 마련을 위해 준비하고 있는 예비 부모들에게는 큰 혜택은 분명합니다.

 

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